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澳洲房屋空置税开征

2019-08-14 16:46:22来源:励志吧0次阅读

时间:2017-10-1  

对于想在海外实现财富多样化的中国人来说,澳大利亚一直是最具吸引力的买房胜地之一。瑞士信贷集团的数据显示,悉尼和墨尔本两居室的房价与上海相比要低25%,再加上舒适宜人的气候环境,许多中国投资者纷纷涌入澳洲购房置业。但随着大量外国投资的增加,许多问题也随之出现。根据地产市场研究机构Core Logic公司的数据显示,悉尼的房价自2009年以来已经翻了一倍。而现在,除了依旧在增长的房价本身,海外投资者又有了新的问题需要面对。

空屋 猛增,政府出手调控 

在澳洲,那些拥有三间卧室,售价在100万澳元左右的高端住宅十分受到中国投资者的喜爱。但对于澳洲政府来说,这些被居住海外的投资者买下的大批房产正在逐渐变成无人居住的 幽灵塔 (Ghost Towers)。有路发现,更令政府头疼的是,这些 空屋 已经开始占据房产市场,并逐渐将本地的中产阶级排挤出去。

▲墨尔本港口地区住宅楼

新南威尔士州已经向海外购房者征收加倍的费用,西澳大利亚州也增加了新的税费项目。而现在,开征新的税费项目已经成了澳洲两党的最新议题,但无论是保守派的联邦政府还是激进派,都提议对空置六个月以上的房屋增收额外的税收。

而澳大利亚政府的一系列举措其实也是为了跟上全球趋势,主要是为了应对中国大量资金涌入澳洲乃至世界房产市场。但是这种措施对于海外买家的影响是有限的,悉尼、墨尔本等澳大利亚房地产市场依旧维持上涨态势。

空置税开征,几家欢喜几家愁 

有路uoolu.com发现,根据澳大利亚相关机构的数据表明,在过去五年内,墨尔本和悉尼的房屋空置率分别上涨了19%和15%,全国境内房屋空置率达到了11.2%,而墨尔本已从今年1月起,开始征收1%的空置税。

▲墨尔本市中心城市景象

新增税收的政策对于资本雄厚的投资者来说,也许不成问题,但还是有部分购房者受到了影响。一些已购房产的投资者也开始考虑将房屋出租来减少新增空置税带来的 损失 。据澳洲APG墨尔本地区总监Leor Wong表示,过去一年中房地产销售量有了一定下降,但租赁业务量却在持续上涨。

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