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武汉限购后二手房挂牌量增加市场出现抛售潮

2019-10-09 23:29:29来源:励志吧0次阅读

  武汉限购后二手房挂牌量增加 市场出现抛售潮

  据搜房二手房中心端口监控数据,3月武汉二手房新增挂牌4.2万套,涨幅比2月激增五成。业者分析,随着限购等调控持续发力,投资人正纷纷加入抛售潮,受其影响,二手房挂牌价也保持走低态势。

  数据显示,3月武汉二手房挂牌量增幅比2月多出51%,截至3月底,全市二手房挂牌量已达18.3万套,其中3月下旬以来增幅有明显抬升,仅3月最后一周增量就达近2万套。各片区方面,洪山区当月挂牌量增长了77%,江汉区增长了51%,硚口、武昌、青山挂牌量涨幅也都超过20%。二手房挂牌量激增,直接反映出投资人在调控高压下抛售套现的趋势。该中心负责人田鑫馨表示,上月底武汉等城市陆续出台了今年房价控制目标,依照以往市场情况分析,今年二手房价涨幅比新房要低10%至20%左右。房产增值空间被压缩,加上加息预期、限购控制等,投资人对房产增值预期大幅调低,抛售套现正愈演愈烈。

  鲁巷一中介店长说,最近想挂牌出售手头闲置房源的客户非常多。目前的调控已堪称史上最严,后续房产税等可能会出台,使得不少投资人对投资前景不太乐观。该店长表示,随着房产投资收益率下滑,很多投资人都有套现选择其他投资渠道的想法。

  二手房市的抛售潮,也间接带动二手房挂牌价的松动。3月武汉二手房挂牌均价为7531元/平方米,环比涨幅已大幅收紧。而自2月23日武汉施行新版限购以来,中心城区二手房挂牌价连续数周处于下行趋势。3月汉阳和武昌二手房挂牌价分别下降了2%和0.3%。不过,目前投资人挂出的房源,标价降幅仍未达到购房者心理价位。万松园一中介店长表示,投资人抛售的主要是中高端次新房,这些房源价格本就很高,降个一两万元不足以吸引购房者。只有实质性的降价,才可能拉动二手房成交量,如果4月挂牌房源继续保持较大增幅,挂牌价仍有下滑空间,对成交价格也能产生实质影响。

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