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11月海南楼市分析二三线城市崛起

2019-08-16 16:41:34来源:励志吧0次阅读

11月海南楼市分析 二三线城市崛起

据海南房地产数据统计显示,海南楼市11月份总成交2806套,环比10月份2755套上涨了1.85%;住宅成交总面积为248170.2平米,环比10月份242365.53平米下跌2.4%;住宅成交均价9056.38元/平米,环比10月份10408.99元/平米下跌了13%。总成交量小幅上涨,总成交面积却有所下跌,小户型交易占主要地位,致使住宅成交类型的比例发生了变化;另一方面,总成交量和总成交均价的一涨一跌,“以价换量”的大趋势显现。

日成交量波动大 市场信心不稳

从11月日成交的整体来看,海南楼市住宅成交波动较大,每周从周一开始到周中成交量逐步上涨,在达到峰值后便开始下降,直至在周末进入低谷区,周而复始。日成交量的答复波动也从另一方面显示了市场信心的不稳,在经历一系列楼市政策的调控后,海南楼市进入了一个买卖双方的市场信心对决期,各方市场信心的你增我减直接影响住宅价格和成交量的波动变化。

海南重点城市成交量下滑 二三线城市崛起

从各市县成交占比来看,海口市11月份仅成交884套,占全省成交总量的32%,环比10月份1140套下降了23%,环比10月份所占总成交量42%的比重下降了10个百分点,无论在数量还是所占比重上都大幅下跌。海口和三亚所占11月交易总量的50%,相比10月的54%下降了4个百分点,养老节点的来临、大城市环境质量的下降和二三线城市配套设施逐渐完备,使二三线城市成为海南养老、度假的新去处,二三线城市逐渐崛起。

楼市突破点显区域差异 以价换量和弃量保价并存

从各区域的成交总面积和成交均价来看,三亚和陵水在成交量下滑的同时,依旧保持均价的高位运行;海口同三亚和陵水相比,用成交均价的下跌换来了成交量绝对优势,走“以价换量”之路。

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