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揭秘三月到底是不是北京房价的拐点1

2019-09-16 19:17:45来源:励志吧0次阅读

揭秘!三月到底是不是北京房价的拐点

楼市大实话,您问我来答

几问楼事又跟大家见面啦~

如果您在购房中遇到了哪些困扰

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每期节目我们都会选出点赞数最多的两个问题

在下一期进行解答

送出《佳爷房谈购房租房一本通》

本期中奖的友是:

小王同学 | 喵星人

友:嬉皮士

揭叔您好,最近听说了普宅这个词,不太理解具体的含义是什么,能不能详细地给解答一下,普宅和非普宅有什么区别呢?还有哪些是普宅啊?

普宅和非普宅的区别主要体现在交税的层面上,普宅只需缴纳1%的契税,而非普宅则要缴纳3%的契税。普宅首套首付是35%,二套是60%,而非普宅首套是40%,二套是80%。

普宅和非普宅的界定标准:

1、小区整体的容积率在1.0以上,建筑面积140平方米以内。

2、下表中满足总价或单价的标准。

由于这个评判标准是在2014年制定的,因此现在北京的普宅是非常少的,目前市面上能称为普宅的新房项目有几个,其中有三个非常受关注:一个是前两天刚刚开盘的世茂国风长安,这个项目有部分房源的价格在468万以内,另外就是南六环外魏善庄的大兴金茂悦、 再有就是密云的京投发展锦悦府,25000元的单价,90平方米的户型,也在普宅的范围之内。

友:小王同学

请教,家里父母有三套房产分别要赠与我们三个子女。因为是满五不唯一90平以下的小房,感觉应该是走买卖比较划算。请问,房子是央产房据说买卖的个税可以不按20%,只按差额的1%交税,是这样吗?

首先看房屋原值能不能查到,如果查不到原值,走买卖个税按照成交价格1%征收。

走赠予的契税按总房款3%征收,无其他百分比的大额税费

这主要还是算数题,您需要计算一下两种方式哪个更划算,具体情况是要具体分析的,唯一提示的是,直系亲属赠与房本以及契税票年限不变,走买卖的话,年限是要重新计算的。

友:喵星人

揭叔您好,现在廊坊高铁站附近有一套房,贷款未结清,想卖了在北京上车,不知道现在是不是好时机?还是等等廊坊涨了再卖?首付130左右,总价小300的样子在北京上车,在惠新西街附近上班,这个价位在哪个区域买,能买什么样的您能给点建议么?多谢揭叔。

首先,这么多年的涨幅我们总结出一个简单经验,就是北京涨价周边跟着涨价,北京降价也一样降价。

其次,周边的廊坊区域现在买房需要非本地户籍购房者有连续三年的社保或纳税证明,说白了你想把房子卖给我,我想买也买不了,没资格。所以不是等等的问题,而是置换应该先卖掉廊坊房产拿到钱再来北京的问题。

最后,廊坊经历了限购之后房价迅速回落。不少地方房价跟之前比腰斩。而北京虽然也会出限制房产的政策,但是每次出台政策房价的回落没有周边这么明显。简单说北京房产的抗压性比周边好太多。所以我建议你置换,且越早越好。

微博友:清风隐者

揭叔,都说金三银四,三四月份是楼市的黄金时点,也是政策的关键时间点,您认为北京楼市的走向会如何?又有哪些区域值得关注呢?

首先金三银四也好金九银十也罢,都是开发商自封的楼市黄金期。原理是在这两个时间段开发商通常会推出房源售卖,简单说这两个时间点开盘楼盘多。

另外,政策肯定是影响楼市最重要的方式没有之一。政策的内容以及走向没有人可以猜测,踏踏实实等就好了,再说目前北京楼市平稳,在平稳期也不一定非要再出政策。

2019年仍然会保持平稳,可能部分区域下调。

微博友:丸子家的小哥哥

揭叔,我是一个俗人,不怎么懂楼市,没事就看看大佬们瞎BB。2016年的时候,李嘉诚狂卖把内地的房地产资产,地皮、楼盘、物业等悉数卖出,大家都说他是看空内地房地产,虽然2017年后半年内地因为政策松绑,报复性的反弹了至少3成以上,但是从目前来看大家的共识是房产不会再暴涨。马云去年也曾说过一句话:八年后房价便宜如葱。对于大佬们的预判,我想问下您是怎么看的?

首先我就是一个简单的房地产从业人员,不是什么专家老板与大佬。

其次凭空预判房价的事儿我也没干过,在没有数据、事件等作为判断前提的情况下,预测房价那叫算命。

说个自己的段子,2015年那会儿房地产有一个起飞的迹象,有个押房的机会,就是先付一部分的定金,然后在规定的时间内把尾款补上,当时胆儿小没敢参与,结果房价半年里涨了3、4倍。这种事儿没人说的准,当时从业很多年的我都没敢赌,又能有多少人有把握呢?

简单说,如果普遍判断房价不会上涨或者会持续下跌。现在我叫你把所有房产都卖了去创业你干嘛?作为普通小老百姓,反正我没这魄力,买自己觉得有用的房子,通过置换升级自己的住所从而享受更好的生活品质,这是我们买房最初始的目的。有空多陪陪家人,房子不一定要有多大,只要能满足一家人的日常需求,够舒服,这不挺好的?

—END—

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